不動産売却の主な流れ

不動産売却査定時や売却に必要な書類等

このページでは、不動産売却時に必要な書類を取りあげています。

不動産売却査定や売却時

• 物件購入時の重要事項説明書（査定時にあると良い）
• 住宅ローンの残高証明もしくは返済表（査定時に必要）
• 固定資産税評価証明書または固定資産税納税通知書（査定や売却時に必要）
• 権利書もしくは登記識別情報通知書（売却時に必要）
• 物件購入時の売買契約書（確定申告で必要）

あると良いもの

すべての書類が必要ではございませんが、書類の有無によって査定価格や売却価格に影響を及ぼすものです。

敷地関係	建物関係	区分所有
地積測量図 境界確認書 地盤調査報告書 土壌汚染等の地質調査記録 地中地下埋設物調査記録 筆界特定通知書 私道同意書 隣接地との境界に関する念書 差押え予告通知書 土地建物の行政指導・処分等の通知書 第三者の設備使用等に関する合意書 など	建築確認通知書（新築・増改築） 建築設計図書 新築住宅性能評価書 住宅瑕疵担保保証保険書 建物状況調査の結果概要 耐震診断の記録 アスベスト使用の有無の調査記録 雨漏り検査記録 シロアリ検査記録 工作物確認通知書 工作物設計図書 井戸水の水質検査記録 リフォーム・修繕記録など	分譲時のパンフレット 管理規約 使用細則 総会議事録 決算報告書 新築住宅性能評価書 住宅瑕疵担保保証保険書 建物状況調査の結果概要 差押え予告通知書など

不動産売却時に必要な費用等

• 売買仲介手数料（不動産業者が直接買取る場合は不要）
• 所有権移転登記の売り渡し作成費用
• 抵当権抹消費用（抵当権が設定されている場合）
• その他、契約条件で付帯された費用負担等（建物解体費用など）
• 所得税（売却益が発生した場合）