あなたの不動産
もっと高く早く売れるか
無料で診断します

実績18年不動産売却専門士™︎による不動産をより高く売るための
「診断＋アドバイス」を無料で受けたい方は他にいらっしゃいませんか？

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実績18年不動産売却専門士™︎による不動産をより高く売るための「診断＋アドバイス」を無料で受けたい方は他にいらっしゃいませんか？

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不動産売却専門士™︎が仲介業者とは一線を画す独自の視点で、あなたの不動産を”より好条件で売却”できるかか「診断＋アドバイス」を致します。

ポイント１

より高く早く売る為のポイントと
売却戦略を提案します

より高く早く売るためのポイントと売却戦略を提案します

不動産会社に広告宣伝力や情報力、営業力があれば高く早く売れる。これは多くの方が見誤っている「不動産売却にまつわる大きな間違いの典型」です。

というのも不動産を”より好条件で売却“するためには、そのような単純なものではなく、「その不動産の魅力は何か？ターゲットは誰か？どんな訴求で販売していくか？売却ルートは？価格戦略は？どのような心理戦を展開するか？」など、さまざまな戦略と前提条件が必要になってくるからです。

ある調査によると、１年以内に売れる不動産は、売出し物件中の約３割以下というデータがあることからも、広告宣伝や営業だけでは”売ることすら”難しいことが伺えます。特に情報化社会の中で消費者は賢くなり、嗜好が多様化していますから余計です。

そこで一般的な不動産営業マンとは一線を画す、マーケテイングや売却戦略に精通した不動産コンサルタントが、あなたの不動産をより好条件で売却するための知見やノウハウをご提供します。

ポイント２

より安全で確実に売却するための方法を
アドバイスします

より安全で確実に売却するための方法をアドバイスします

近年の不動産会社による「査定合戦」によって不動産の査定価格が吊り上がり、売りに出しても売れない物件が続出しています。そして一旦市場から見放されると、さらに売るのが難しくなる悪循環を迎えます。こうなれば売り出し価格はズルズルと下がり、結局は安く売らなければいけない羽目にもなりかねません。

また、2020年の民法改正により「売ったら終わり」の時代は終焉。たとえ中古であっても価格をつけて売るものには一定の責任が課せらるようになりました。この法改正では不動産会社の対応もバラバラで、対応を見誤って売主様にリスクを負わせたまま売却させてしまう不動産会社も少なくありません。

あなたは売却後20年間、損害賠償のリスクを背負って過ごしたいですか？もし、そうなりたくないのであれば、全国で約570名しか名乗ることのできない宅建士のエキスパートである「上級宅建士」がトラブルにならない不動産取引のアドバイスを致します。

ポイント３

営業マンが絶対に口にしない
不動産売却ビジネスの闇をお伝えします

営業マンが絶対に口にしない不動産売却ビジネスの闇をお伝えします

不動産会社の利益は売主様の不利益になり、不動産会社の不利益は売主様の利益になる。これが不動産売却ビジネスの真相です。

なぜ不動産売却一括査定は無意味なのか？
なぜ不動産会社は3,000万円の買手より2,800万円の買手を優先させるのか？
そもそもなぜ、不動産会社の本来の仕事は「あなたの不動産を高く売ることではない」のか？
「希望価格で売りに出せます」の本当の狙い（それは希望価格で売ることではありません）
売主様を型にハメる不動産営業マンの巧みなテクニックとは？etc

不動産売却ビジネスの闇をお伝えします。この仕組みを知ることで「今だけ・金だけ・自分だけ」の不動産営業マンの策略から身を守ることができます。

その他にも・・

「他社の査定書は適正か？それとも営業目的のパフォーマンスか？」、「本当のところ、いくらで売れそうか？」「ポジショントークなしの現実価格は？」などなど、不動産売却のプロがアドバイスをさせて頂きます。他にも不動産売却に関する不安や心配ごとがあれば、ご相談ください。

※すべての不動産に対して結果を保証するものではありません。

ポイント１

より高く早く売るためのポイントと売却戦略を提案します

ある調査によると、１年以内に売れる不動産は、売出し物件中の約３割以下というデータがあることを見ても、広告宣伝力や営業力だけでは”売ることすら”難しいことが伺えます。

ポイント２

より安全で確実に売却するための方法をアドバイスします

ポイント３

営業マンが絶対に口にしない不動産売却ビジネスの闇をお伝えします

不動産会社の利益は売主様の不利益になり、不動産会社の不利益は売主様の利益になる。これが不動産売却ビジネスの真相です。

なぜ不動産売却一括査定は無意味なのか？
なぜ不動産会社は3,000万円の買手より2,800万円の買手を優先させるのか？
そもそもなぜ、不動産会社の本来の仕事は「あなたの不動産を高く売ることではない」のか？
「希望価格で売りに出せます」の本当の狙い（それは希望価格で売ることではありません）
売主様を型にハメる不動産営業マンの巧みなテクニックとは？etc

その他にも・・

※すべての不動産に対して結果を保証するものではありません。

診断は不動産の専門家がおこないます
どうぞ安心してご相談ください

不動産営業マンとは違い、売らせるためのポジショントークやパフォーマンス査定はおこいません。しつこい営業や訪問、電話等も一切おこなっていませんのでご安心下さい。

不動産コンサルティングマスター

日本で唯一認められた不動産の資格である公認不動産コンサルティングマスターが、あなたの不動産の価値を見出し高めます。

宅建マイスター(上級宅建士)

全国約35万人在籍している宅建士の中でもわずか570名程しか名乗れない宅建士のエリート「上級宅建士」がサポートします。

不動産売却サポート実績１８年

18年以上、不動産の売却サポートをしてきた実績を基に、より不動産を好条件かつ確実・安全に売却できるポイントをアドバイス致します。

３つのお約束

診断は完全無料

診断にかかる費用は無料です。費用は一切請求致しません。もし止むを得ず費用がかかる場合は、その理由と金額を事前提示させて頂きます。

しつこい営業ありません

よくある不動産業者のような、売却依頼の獲得を目的としたパフォーマンス査定や、しつこい営業、売り急かすような行為は一切致しません。

情報は口外しません

ご依頼対象の不動産に関する情報は一切口外致しません。業者がやりがちな、売物件として勝手に一人歩きさせるようなことも致しません。

診断を利用された方の声

T.M様

私では到底気づかない、プロ目線でのアピールポイントを教えてくれ、大変興味深かった。

T.T様

高い査定額にこだわることが不動産売却ではないということがわかりました。

H.N様

他の不動産屋にはない独自の着眼点がおもしろかった。早くに相談しておけば良かった。

※個人の感想です。効果には個人差があります。
※個人情報保護に基づき写真はイメージです。
※お客様の感想を要約して掲載しております。

なぜ無料なの？

理由は２つです。１つ目はこのページを見てくださったアナタへのちょっとしたお礼です。不動産の専門家として、不動産売却のプロとして18年活動してきた、不動産営業マンとは一線を画す「より良い条件で売却するための」ノウハウの片鱗を知って頂ければと。

そして３人に１人くらいは弊社の不動産売却サポートの依頼をしてくれるんじゃないか…。そう思ったのが２つ目の理由です。

もちろん、診断を受けたからと言って売却を依頼しなければいけない理由は一切ありませんのでご安心下さい。

サポート実績

マンション売却

ある施策をおこない、他社の査定額より142％UPで早期売却を実現。

戸建売却

売り方の工夫で、計画より3.5ヶ月早く、しかも150万円UPで売却に成功。

土地売却

ある売却手法で、当初予定していた売却価格より330%UPで売却を実現。

事業用物件

より高く売却する原理原則に従い、予定価格より約124％UPで売却に成功。

※すべての不動産売却に対して結果を保証するものではありません。

⚠️こんな査定はご注意ください！

売却依頼の獲得を目的とした、理想と現実に大きな乖離があるパフォーマンス査定が横行しています。以下の査定はその典型ですのでご注意ください。

根拠が薄い価格が提示されている

他社より高い査定価格を提示して売却依頼を獲得し、さまざまな理由をつけて売却価格を下げて売らせる行為が多発しています。明確な売却戦略もなく根拠が薄い「ひょっとしたらその価格で売れるかも」の査定に”ほだされないよう”注意が必要です。

机上査定・AI査定のみ

机上査定やAI査定を鵜呑みにし、実際に売りに出してみたら当初の査定価格より大きく下がってしまった。このようなケースが多々発生しています。不動産は１つ１つ個性や状況が異なるため、訪問査定で”より詳細に”査定をおこなう必要があります。

長所を見出そうとしない査定

不動産は人間と同じく個性があり、何かしらの魅力があります。その魅力を見出そうとせず、相場だけで評価をおこなう査定は正直怠慢です。あなたの不動産の魅力は何ですか？その魅力こそ、より高く売却するための重要なポイントになるのです。

診断までの流れ

STEP

お問い合わせ

お問い合わせフォームより「売却診断の予約」と伝えてください。後ほど担当より連絡を差し上げます。

STEP

診断日時の調整

診断日時の調整をさせて頂きます。ご希望の日時がございましたら３つ候補をお伝えください（全てご希望に添えるものではありませんが、できるだけ調整させて頂きます）。

STEP

診断

当日、ご依頼者様・対象不動産までお伺いし診断をさせて頂きます。対象不動産に関する書類等がございましたら予めお手元にご用意ください。お手元にある書類の内容や、不動産の状況によって異なりますが、診断時間は最低１〜２時間程度頂戴しております。

STEP

診断結果をご報告

診断結果をその場、または後日ご報告いたします。診断結果のうえ、さらに詳しく診断をご希望される方や、具体的な売却相談をされたい方はお申し出下さい。今後の流れや具体的な内容をお伝えさせて頂きます。

他との違い

不動産仲介業者はあなたの不動産を高く売ることが仕事ではない。なぜなら不動産業界という体質、そして仲介業というビジネスモデルがそうさせているから。これらは、私が20年近く不動産取引をサポートしてきた中で、強く感じてきたことです。

その中で、いかに業界のしがらみに捉われることなく、いかに不動産をより好条件で売却していくか？人間と同じく、この世に二つとない不動産の個性と魅力をいかに伝えていくか？

「あなたの不動産はもっと高く売れる」をコンセプトに、自分や自分の家族・親友が不動産を売却するとき、どんなアプローチをするか？を常に考え、クライアント様にサポートをおこなっております。

不動産の専門家として、また宅建士を育成する立場として、お客様や社会に恥じぬ活動をして参ります。

エフティマ不動産　藤村俊之

会社情報

社名	エフティマ合同会社
代表	藤村俊之
所在	宇治市木幡平尾28-227
営業	営業時間／定休日：不定
免許	宅地建物取引業：京都府知事(2)13812／不動産コンサルティング技能登録：(2)33137

よく頂く質問

本当に無料ですか？後から費用を請求されたりしませんか？

はい。診断は無料です。承諾なく費用を頂くこともありません。費用が発生するケースとして、診断内容によって有料診断・調査をお勧めする場合がございます。その場合でも必ず事前に説明させて頂き、承諾なく費用を請求することは一切ございません。

しつこい営業や、売らされたりしませんか？

はい、致しません。弊社は「もっと詳しく知りたい」「売却したいがサポートをお願いできないか？」と、お客様の方からご依頼して頂く場合がほとんどです。

従いまして、よくある仲介業者のように、強引に営業することは一切ございません（今後のサービス改善のためのアンケートをお願いする場合はございます）。

どのような診断をされるのですか？

主に３つです。１つ目は現地で不動産を目視調査・診断致します。２つ目は所有者様からヒアリングをさせて頂きます。３つ目は書類調査や、その他調査をおこないます。

現地調査をさせて頂く場合はネームカードを付け、軽装等の格好でおこない、ご近所に不審がられたり悟られないよう配慮をおこないます。また、ご近所に迷惑にならないよう自動車の路上駐車は控えております。

診断はどこで行いますか？時間はどのくらいかかりますか？

診断は、ご依頼者様のご自宅、または対象不動産にておこないます。所要時間は依頼主様や不動産の状況によって変わりますが、初回の相談や査定は、概ね１〜３時間程度、診断結果は1週間〜頂戴しております。

用意しておく書類などはありますか？

無くても問題ありませんが、対象不動産に関する書類があれば、より詳細に診断がおこなえます。詳しくはコチラをご参照下さい。

親族や代理人からの売却相談や依頼も可能ですか？

可能ですが、トラブル防止の為、所有者様への意思確認をさせて頂いております。

どなたが診断に来られるのですか？

私、代表の藤村がお伺いさせて頂きます。

【資格】公認不動産コンサルティングマスター／宅建マイスター（上級宅建士）／宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理／公認ホームインスペクター／風水アドバイザー／第二種電気工事士etc
【実績】(公財)不動産流通推進センター宅建登録実務講習演習指導講師

もし、私以外の者がお伺いする場合は、事前に担当をご案内させて頂きます。相性は大事です。もし「合いそうにないな」と感じれば、見送って頂いても構いません。

対象地域

京都市内・京都市周辺地域

京都市内（北区・左京区・右京区の一部地域除く）
京都市周辺（宇治市・向日市・長岡京市・八幡市・久御山町・城陽市・京田辺市）
大津市（湖西方面）

京都市内・京都市周辺地域

京都市内（北区・左京区・右京区の一部地域除く）
京都市周辺（宇治市・向日市・長岡京市・八幡市・久御山町・城陽市・京田辺市）
大津市（湖西方面）

※一部の地域・不動産は対象外です。

診断予約はこちらより

弊社は少数精鋭で運営している都合上、無料診断は毎月３組様限定となっております。
ご予約が埋まりますと来月以降のご案内、またはお断りさせて頂く場合がございます。予めご了承ください。

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